Hotline: 0966 855 685
Hotline: 0966 855 685
Hotline: 0966 855 685
Hotline: 0966 855 685
TƯ VẤN DỰ ÁN

Hotline
Đăng ký xem nhà mẫu
0966 855 685
ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC HYUNDAI HILLSTATE
Hỗ Trợ Hợp Đồng
Căn hộ mẫu HillState
can-ho-mau-huyndai-hillstate (12)
Chia Sẻ

Đây là website của sàn BĐS An Cư - Đơn vị phân phối chính thức dự án Hyundai Hillstate

Mật độ xây dựng là gì? Quy định về mật độ xây dựng mới nhất năm 2021

Bạn đang xem bài viết mới nhất thuộc bản quyền của Bất Động Sản House Viet

Thuật ngữ “mật độ xây dựng là gì” có lẽ không ít anh em trong giới bất động sản House Viet (houseviet.vn) hay xây dựng đã nghe nhiều lần. Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm diện tích xây dựng trên toàn bộ lô đất của công trình, dự án bất động sản House Viet (houseviet.vn).

Các nhà môi giới bất động sản House Viet (houseviet.vn) thường gặp thuật ngữ “mật độ xây dựng” trong các dự án bất động sản House Viet (houseviet.vn). Chỉ nghe và dừng lại ở những con số như mật độ xây dựng 30%, 35%… Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu chính xác hơn về mật độ xây dựng là gì? Công thức tính mật độ xây dựng, quy định của Bộ xây dựng liên quan đến mật độ xây dựng.

Mật độ xây dựng là gì?

Theo Thông tư 22/2019 / TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành ngày 31/12/2019 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2020), mật độ xây dựng được chia thành 2 loại sau:

  1. Mật độ xây dựng ròng: Là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng chiếm đất của các công trình kiến ​​trúc chính trên tổng diện tích khu đất (không kể diện tích các công trình tiện ích như trang trí tiểu cảnh, bể bơi, bãi đậu xe (sân) thể dục thể thao). mặt bằng, công trình hạ tầng kỹ thuật).
  2. Mật độ xây dựng chung: Là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng chiếm đất của các công trình kiến ​​trúc chính trên tổng diện tích khu đất, (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm: sân, đường, mảng xanh, không gian mở và các diện tích khác). khu vực không xây dựng). Mật độ xây dựng gộp hầu hết được tính ở khu vực thành thị.

mat do xay dung chung

Cách tính mật độ xây dựng?

Mật độ xây dựng được biểu thị bằng phần trăm và có công thức sau:

Mật độ xây dựng (%)= Khu vực xây dựng chiếm đất (m2) / Tổng diện tích toàn bộ khu vực (m2) x 100%

Bên trong:

  • Diện tích xây dựng chiếm đất công trình: Tính theo hình chiếu bằng của công trình xây dựng (trừ nhà phố, nhà liền kề có sân vườn). Bao gồm diện tích xây dựng các công trình kiên cố như sân thể thao, sân tennis .. Không bao gồm các diện tích: hồ bơi, trang trí tiểu cảnh ..
  • Căn cứ vào mật độ xây dựng, bạn có thể biết cách tính toán và xin giấy phép xây dựng công trình theo đúng quy định của Bộ xây dựng cho phép đối với từng loại hình nhà ở cụ thể. Đối với những công trình có kiến ​​trúc đặc biệt thì có thể xin giấy phép và được sự hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Quy định về mật độ xây dựng như thế nào?

Do đặc thù của từng khu vực nên quy định về mật độ xây dựng của từng khu vực cũng khác nhau. Tất cả các công trình xây dựng đều được cân nhắc kỹ lưỡng và xây dựng phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chỉ ra cho bạn sự khác biệt của mật độ xây dựng đối với khu vực nông thôn và thành thị. Đây là hai khu vực chính được phân loại để quy định chung về mật độ xây dựng theo quy chuẩn do Bộ Xây dựng ban hành.

Mật độ xây dựng khu vực nông thôn

Diện tích đất (m2) 50 75 100 200 300 500 1000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40

Như các bạn thấy với diện tích 50m2 hoàn toàn có thể xây dựng các công trình kiến ​​trúc trên toàn bộ khu đất. 75m2 cho phép xây dựng đến 90% diện tích, 100m2 có thể xây dựng đến 80%. Tương tự theo bảng trên ta sẽ thấy diện tích toàn khu càng lớn thì mật độ xây dựng càng nhỏ. Đây là quy định về mật độ xây dựng tiêu chuẩn đối với khu vực nông thôn.

Quy hoạch tiện ích Imperia Minh Khai

Ngoài ra, còn có quy định về chiều cao của tòa nhà. Bạn có thể tham khảo bảng dưới đây:

Chiều rộng đường L (m) Số tầng tối đa của tòa nhà
L> = 20 5
12<20<=”” td=”” style=”box-sizing: inherit; max-width: var(–global–spacing-measure);”> 4
6<12<=”” td=”” style=”box-sizing: inherit; max-width: var(–global–spacing-measure);”> 4
L <6 3

Có thể thấy, lòng đường tỷ lệ thuận với chiều cao của công trình. Lòng đường càng lớn thì xây dựng càng cao. Bạn có thể tham khảo bảng trên để xây dựng đúng chiều cao mà nhà xây dựng cho phép. Áp dụng cho các công trình xây dựng ở nông thôn.

Mật độ xây dựng khu đô thị

Mật độ xây dựng là gì? Quy định về mật độ xây dựng trong đô thị như sau:

Diện tích đất (m2) 50 75 100 200 300 500 1000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40

Bạn thấy đấy, mật độ xây dựng ở thành thị không khác mật độ xây dựng ở nông thôn. Tuy nhiên, về chiều cao và số tầng được phép xây dựng thì trong đô thị được phép xây cao hơn. Cụ thể, bạn có thể tìm hiểu thêm tại bảng dưới đây:

Quy định về chiều cao, số tầng tối đa

Chiều cao

Đường cao tốc thế giới

Đường LE

(NS)

Tầng cao

căn bản

(sàn nhà)

Số tầng

thêm

nếu thuộc về

khu vực

Trung tâm

(sàn nhà)

Số tầng

thêm

nếu thuộc về

Đường

thương mại

(sàn nhà)

Số tầng

thêm

nếu công khai

công trình đang thi công

xây dựng trên

đất rộng (sàn)

Cao

tối đa

nền từ

xuống sàn

tầng 1

(NS)

Số tầng

khối nền

tối đa +

Số tầng

giật lùi

tối đa

(sàn nhà)

Tầng cao

tối đa

sàn nhà)

L> 25 5 +1 +1 +1 7m 7 + 1 số 8
20<25<=”” td=”” style=”box-sizing: inherit; max-width: var(–global–spacing-measure);”> 5 +1 +1 +1 7m 6 + 2 số 8
12<20<=”” td=”” style=”box-sizing: inherit; max-width: var(–global–spacing-measure);”> 4 +1 +1 +1 5,8m 5 +2 7
7<12<=”” td=”” style=”box-sizing: inherit; max-width: var(–global–spacing-measure);”> 4 +1 +0 +1 5,8m 4 + 2 6
3,5<7<=”” td=”” style=”box-sizing: inherit; max-width: var(–global–spacing-measure);”> 3 +1 +0 +0 5,8m 3 + 1 4
L <3,5 3 +0 +0 +0 5,8m 3 + 0 3

Dựa vào bảng trên ta thấy chiều cao và số tầng được phép xây dựng trong đô thị phụ thuộc vào bề rộng lòng đường.

  • Nếu lộ giới từ 20m trở lên (2 dãy đầu bảng) thì được phép xây tối đa 8 tầng. Chiều cao từ móng đến sàn tầng 1 tối đa không quá 7m và chiều cao toàn nhà không quá 31,8m.
  • Nếu lộ giới từ 12 đến 20m (hàng thứ 3 của bảng) thì chúng tôi được phép xây tối đa 7 tầng. Chiều cao từ móng đến sàn tầng 1 tối đa không quá 5,8m và chiều cao toàn nhà không quá 27,2m.
  • Nếu lộ giới từ 7 đến 12m (hàng thứ 4 của bảng) thì chúng tôi được phép xây tối đa 6 tầng. Chiều cao từ móng đến sàn tầng 1 tối đa không quá 5,8m và chiều cao toàn nhà không quá 23,8m.
  • Nếu lộ giới từ 3,5 đến 7m (hàng thứ 5 của bảng) thì chúng tôi được phép xây tối đa 4 tầng. Chiều cao từ móng đến sàn tầng 1 tối đa không quá 5,8m và chiều cao toàn nhà không quá 17m.
  • Nếu lộ giới dưới 3,5m (hàng cuối cùng của bảng) thì chúng tôi được phép xây tối đa 3 tầng. Chiều cao từ móng đến sàn tầng 1 tối đa không quá 5,8m và chiều cao toàn nhà không quá 11,6m.

Ngoài ra, còn có quy định về độ ban công, các chi tiết nhô ra được quy định cụ thể như sau:

Quy định về chồi

Chiều rộng đường L (m) Max Buds
L <6 0
6<12<=”” td=”” style=”box-sizing: inherit; max-width: var(–global–spacing-measure);”> 0,9m
12<20<=”” td=”” style=”box-sizing: inherit; max-width: var(–global–spacing-measure);”> 1,2m
L> 20 1,4m

Bảng trên là quy định về độ rộng của ban công và các chi tiết nhô ra của ngôi nhà dựa trên bề rộng của lòng đường.

  • Lòng đường nhỏ hơn 6m sẽ không được xây dựng ra khỏi khu vực xây dựng.
  • Đường rộng từ 6 -12m có thể nhô lên đến 0,9m
  • Lộ giới từ 12 đến 20m có thể nhô ra 1,2m
  • Lòng đường trên 20m chỉ được nhô ra tối đa 1,4m

Bên cạnh đó, ở các khu vực khác nhau cũng cần nắm rõ và tuân thủ các nguyên tắc về mật độ xây dựng như sau:

  1. Nhà có ngõ không được làm sân thượng ở trên cùng;
  2. Đối với nhà trên đường nhỏ hơn 7m: Quy định được xây dựng tối đa 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và sân thượng;
  3. Đối với nhà ở mặt đường nhỏ hơn 20m: Quy định xây dựng tối đa là 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu và sân thượng;
  4. Đối với nhà trên đường lớn hơn 20m: Quy định xây dựng tối đa là 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu và sân thượng;

Kết luận – Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng được quy định nhằm cân bằng không gian sống, tạo sự cân đối, hài hòa giữa khu vực xây dựng và cảnh quan xung quanh. Qua đó, hướng tới mang đến cho mọi người một không gian sống lý tưởng và tiện nghi nhất.

Hy vọng bài viết này có thể giúp bạn đọc có thêm nhiều kiến ​​thức bổ ích. Bạn có thể xem thêm các bài viết khác để cùng chúng tôi tìm hiểu thêm về bất động sản House Viet (houseviet.vn) mỗi ngày. Xin chân thành cảm ơn!

Mọi chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHỆ BẤT ĐỘNG SẢN HOUSE VIET

  • MST: 0315710356
  • Đại diện: Huỳnh Thị Tỉnh
  • Địa chỉ: Tầng 7, Số 614-616-618 Đường 3/2, Phường 14, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Hotline: 18006015 (miễn phí cước gọi)
  • Website: houseviet.vn | Email: [email protected]
Đây là website giới thiệu dự án Hyundai Hillstate thuộc sở hữu của Công ty CP Dịch Vụ BĐS ANCƯ - Hiện ANCƯ đang là đơn vị phân phối chính thức dự án này Google